1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "관악산난향공원" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 기존주택지대로서, 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
    

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제501호로서,
    외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등
    내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감.
    창호 : 하이샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

• 4) 이용상태

  • 다세대주택(방1, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장 현황도면, 단지 내 유사부동산의 평가전례상 도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다.

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비, 난방설비, 실내 소화전, 승강기설비, CCTV 등입니다.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택단지형)건부지로 이용중입니다.

• 7) 인접 도로상태등

  • 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제1종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

• 9) 공부와의 차이

  • -

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상입니다.
    
    2) 기 타 : 대상물건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어있으며, 위반내용은 주택과-42947(2017.04.10.)호에 의거 위반건축물표기[내역 : 5층 501호 30㎡ 조립식패널조 공동주택]입니다.