본건 건물 3층은 2017년 12월 경 리모델링이 이루어졌고 이후 공부상 표시변경이 이루어지지않아 건출물대장현황도와 현황 실제 이용호수가 상이함. 본건 실제이용상황은 기존 2~3개호를 일괄하여 한개의 호수(3층 112호)로 이용중. 본건은 건축물대장현황도상 호수와 별개로 112호 중 일부로 탐문되었으며 판매시설로 이용중. 실측없이 건축물현황도및 본건 기존 평가전례 현황도를 기준으로 이루어진바 입찰시 확인요함. 본건 대지사용권인 토지의 권리는 임차권이므로 매각목적물은 전유부분(112호)와 임차권임. 최저매각가격은 전유부분과 대지임차권이 포함된 가격임.
담당
서울중앙지방법원 | 경매7계
사건명
부동산임의경매
사건접수
2021-08-25
경매개시일
2021-08-26
청구금액
6199만4136
종국일자
-
종국결과
미종국
사건항고/정지여부
-
관련자료
감정평가요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "서울광희초등학교" 서측 인근에 위치합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(2,4,5호선-동대문역사문화공원역 및 6호선-신당역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제3층 제85호로서, (사용승인일: 1994.08.23) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 마감 등입니다.
4) 이용상태
본건은 건축물대장 현황도상 호수와 별개로 112호 중 일부로 탐문 되었으며, 판매시설로 이용 중입니다.
5) 설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
5필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 30미터 내외 및 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하고있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24). 기호 2)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) 기호 3)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) 기호 4)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) 기호 5)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)
9) 공부와의 차이
본건 건물 3층은 상가연합회 탐문 결과 2017년 12월경 리모델링이 이루어졌으나, 리모델링 공사 이후 공부상 표시변경이 이루어지지 않았고 그 결과 상가 건물의 구분소유 부분으로 등기된 기존 건물 부분에 관한 건축물대장상 건축물현황도와 현황 실제 이용호수와 상이한 상황이고, 리모델링 이후 실제 이용상황은 기존 2-3개호를 일괄하여 한개의 호수(3층 112호)로 이용 중인 것으로 확인되었으며, 상가연합회에 위치확인 서명을 징구하려 했으나, 비협조로 인하여 본 감정평가시 집합건축물대장상 건축물현황도 및 본건 기존 평가전례 현황도(호별배치도 및 내부구조도)를 기준하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 이 점 유의 바랍니다.
