1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 강남구 수서동 소재 "수서역"(지하철 3호선 및 분당선 환승역) 4번출구와 연접된 로즈데일빌딩 내 지하2층에 소재하며, 주위는 상업용/업무용 건물, 아파트단지 등이 혼재된 지역임.

• 2) 교통상황

  • 본 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 및 분당선 "수서역", 고속철도역 "SRT 수서역"등이 소재하여 일반 교통사정은 편리한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철골철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 지상20층/지하8층 건물 내 지하2층 135호로서
    (사용승인일자 :2000년 8월 22일)
    외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등
    내벽 : 내부 인테리어공사를 하다 중단된 상태인 것으로 탐문되었음.

• 4) 이용상태

  • 근린생활시설 용도의 건물로서, 기준시점 현재 잠겨있는 상태임.

• 5) 설비내역

  • 급배수 및 위생설비, 중앙공급식 냉/난방설비, 엘리베이터설비, 에스컬레이터설비, 소화설비, 지하주차시설 등 되어 있음.
    

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접도로 및 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 로즈데일빌딩(업무/판매시설) 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 북측으로 "광평로" 및 서측으로 "밤고개로"의 광대로와 접하며, 동측으로 중로 및 남측으로 소로와 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(수서택지개발지구).
    상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5Km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
    중점경관관리구역(2016-11-24)
    <추가기재>상업용지.

• 9) 공부와의 차이

  • -

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    2) 본건은 기준시점 현재 잠겨있어, 탐문한 바에 의하면 과거 당구장으로 이용하다 당구관련설비를 이전하고 새롭게 내부인테리어공사를 진행하다 중단된 상태인 것으로 조사되었으므로 자세한 사항은 별도 조사를 요암.