1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 양평군 양서면 신원리 소재 "신원역(경의중앙선)" 북동측 원거리에 위치하며, 인근은 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 전원주택지대이며, 주위환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 마을버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 본건 기호(1)은 완경사의 토지를 자체지반 평탄한게 조성한 사다리형 토지 및 기호(3-5)는 일부 완경사의 사다리 및 부정형 토지로서, 현황 기호(1)은 "주거용 건부지", 기호(3-5)는 "도로"로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(3,4))와 접하며, 기호(5)는 "도로"임.
    

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
    ■ 일련번호 3,4) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
    ■ 일련번호 5) 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 가축사육제한구역(전부제한구역), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 상수원보호구역, 하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(1권역)임.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • -.

• 7) 공부와의 차이

  • 본건 기호(5)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로"로 이용중임.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • -.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘그리트지붕 지상2층 건물로서,
    외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 등 마감
    창호 : 하이새시 이중창호임.

• 2) 이용상태

  • 기호(2)1,2층 : 단독주택으로 이용중이며, 세부내역은 후첨 "건물내부구조도 및 임대개황도" 참조.

• 3) 설비내역

  • 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • -.

• 5) 공부와의 차이

  • -.
    

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • - 임대 미상임.
    - 기호(2)의 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 열람시 등재된 건물(철근콘크리트구조 경사지붕 단독주택 1층 106.68㎡, 소유자 : 김은실)은 인접한 ‘동소재지 71-11번지"와 일단으로 등재되어 있으나, 토지분할되어 현황‘71-11 및 71-12번지’지상에 소재함.