1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경상북도 군위군 부계면 신화리 소재 통칭 "신얼마을" 북동측 원거리에 위치하며,
    주위 일대는 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성되는 산간지대로서 있으며, 제반 주위환경은
    열세함.

• 2) 교통상황

  • 본건 토지는 산간지대에 위치하고 있으며, 농기계기구 등의 접근이 용이치 않으며, 도보
    로도 접근이 용이치 않은 상태인 바, 제반 교통상황은 열세함.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 공히 부정형에 가까운 토지로서 경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 자연림 상태임.

• 4) 인접 도로상태

  • 공히 지적도상 맹지이며, 농기계기구 및 도보 접근이 용이치 않은 상태임.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • - 기호(1),(6)
    토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지개닭오리메추리
    제한구역)), 준보전산지, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호) 임.
    
    - 기호(2),(3),(4),(5),(7)
    토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지개닭오리메추리제한
    구역)), 임업용산지, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호) 임.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • -.

• 7) 공부와의 차이

  • -.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    2) 기 타
    - 본건 토지는 공유지분 토지로서 지분별 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체 면적을 기
    준으로 한 평균가격을 적용하였으며, (손영대)소유지분 비율(지분 4분의 1)에 의거 면적
    을 사정(소수점 셋째자리에서 반올림)하였으며, 평가금액 총액의 원단위는 절사하였는
    바, 경매 진행시 참고바람.
    
    - 본건 토지는 임야로서 일부 지상에 자생하고 있는 입목은 현지 거래관행상 임지와 일체
    로 거래되는바 이를 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음.
    
    - 본건 토지는 산간지대에 위치하고 있으며 농기계기구 및 도보로도 접근하기가 용이치 않
    은 상태로 자세한 현장조사 등이 곤란한 상태인 바, 경매진행 시 참고바람.
    
    - 현장조사 결과, 본건 기호(3)토지 및 인접필지 일부지상에는 분묘가 소재하는 것으로 조
    사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로
    사료되는 바, 경매진행 시 참고바람.
    
    - 본건 토지는 임지로서 본건 지상에는 식별이 용이치 않은 분묘 등이 소재할 수 있는 바
    경매진행 시 참고바람.
    
    - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매진행 시
    참고바람.