1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경상북도 청송군 주왕산면 하의리 소재 통칭‘지부골마을’남측 인근에 위치하며,
    주위 일대는 농가주택, 농경지, 임야 지방도변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,
    제반 주위환경은 보통시 됨.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 제반 차량등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반
    교통상황은 보통시 됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건 북측으로 왕복 4차선 포장도로에서 토지등기사항전부증명서상 ‘경상북도’ 소유인
    인접필지(하의리 165-8번지)를 통하여 진출입이 가능함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 중로1류(폭20m-25m)(2019-06-10)(중로1-3호선(지방도
    914호선)), 가축사육제한구역(도로법_도로구역100m), 가축사육제한구역(수도법_마을상숟도
    관정 소규모급수시설100m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역
    (주거밀집지역에서100m), 가축사육제한구역(하천법_하천구역에서100m), 도로구역(2019-06-
    07), 공장설립승인지역(승인지역1호) 임.
    

• 6) 제시목록 외의 물건

  • -.

• 7) 공부와의 차이

  • -.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    2) 기 타
    - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 토지 일부
    지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 ‘제시외건물 ㄱ, ㄴ’이 소재하는
    것으로 조사되며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매
    진행 시 참고 바람.
    
    - 본건 토지 일부 지상에 소재하는 제시외 건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는
    것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지,
    건물)감정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용
    ·수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람.
    
    - 현장조사 결과 본건 토지 일부 지상에는 조경수(과수목 2주)가 식재되어 있는 것으로
    조사되며, 본건 토지상의 조경수(과수목)은 본건 토지 소유자와 소유권 동일여부는
    불분명하나 토지에 포함평가 하였으며, 조경수(과수목) 등을 제외한 토지만의 평가액
    은 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행 시 참고바람.
    
    - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부지상에는 이동이 가능하다고
    사료되는 컨테이너박스가 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행 시 참고바람.
    
    - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바,
    경매진행 시 참고바람.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 기호(가)는 경량기포콘크리트블록구조 금속기와지붕 단층 건물로서
    - 외 벽 : 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감 등,
    - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
    - 바 닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일깔기 마감 등,
    - 창 호 : 새시 창호임.
    

• 2) 이용상태

  • 주택 등으로 이용중임.
    

• 3) 설비내역

  • 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음.
    

• 4) 부합물 및 종물

  • 별첨 "지적 및 건물개항도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
    

• 5) 공부와의 차이

  • -.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    2) 기 타 :
    - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및
    구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면
    등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.
    
    - 본건 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매
    진행 시 참고바람.