1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경상북도 청송군 청송읍 부곡리 소재 통칭‘안논시골마을’내(본건 기호(1)) 및 남
    서측 인근(본건 기호(2))에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성
    되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

• 2) 교통상황

  • 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시
    설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • - 기호(1)
    부정형에 가까운 토지로서 완경사 지대에 위치하며, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
    
    - 기호(2)
    부정형에 가까운 토지로서 완경사 지대에 위치하며, 농경지 등으로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • - 기호(1)
    본건 남동측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로에서 진출입이 가능함.
    
    -기호(2)
    지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 진출입이 가능함.
    
    
    

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • - 기호(1)
    토지이용계획확인원상 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제
    한구역(도로법_도로구역에서100m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m),가축사육
    제한구역(주거밀집지역에서100m), 온천원보호지구 임.
    
    - 기호(2)
    토지이용계획확인원상 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제
    한구역(주거밀집지역에서1000m),가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m), 온천원보호지
    구 임.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 본건 기호(1)토지 일부 지상에는 제시외 건물(ㄱ)-(ㄴ)이 소재함.

• 7) 공부와의 차이

  • -.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    2) 기 타
    - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지
    일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물 (ㄱ)-(ㄴ)이 소재하는
    바, 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을
    감안하여 관찰감가법을 병용하였음. 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료
    되며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
    
    
    
    - 현장조사 결과 본건 기호(2) 토지 일부 지상에는 수목 등이 식재되어 있는 것으로 조사
    되며, 본건 토지상의 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에
    포함평가 하였으며, 과수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였는
    바, 경매 진행 시 참고바람.
    
    - 별첨 ‘사진용지’와 같이 현장조사 결과 본건 기호(2) 토지 일부 지상에는 분묘 및 분
    묘 관련 석물 등이 소재하는 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였음.
    
    - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는
    바 경매진행 시 참고바람.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 기호(가)는 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서
    - 외 벽 : 페인팅 마감 등,
    - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
    - 바 닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일깔기 마감 등,
    - 창 호 : 새시 창호임.
    
    기호(나)는 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서
    - 외 벽, 내벽, 바닥 : 페인팅 마감 등 임.

• 2) 이용상태

  • 기호(가) : 주택 등으로 이용중임.
    기호(나) : 창고 등으로 이용중임.

• 3) 설비내역

  • 본건 기호(가)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 본건 기호(1)토지상에는 제시외건물(ㄱ)-(ㄴ)이 소재함.

• 5) 공부와의 차이

  • -.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    2) 기 타 :
    - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및
    구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면
    등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.
    
    - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지
    일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물 (ㄱ)-(ㄴ)이 소재하는
    바, 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을
    감안하여 관찰감가법을 병용하였음. 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료
    되며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
    
    - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는
    바 경매진행 시 참고바람.

3.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경상북도 청송군 청송읍 덕리 소재 "덕리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근
    일대는 농경지, 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 각종 소규모 근린생활시설
    등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

• 2) 교통상황

  • 본건 단지는 제반 차량 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통상황은 보통시
    됨.

• 3) 건물의 구조

  • 1) 건물의 구조
    철근콘크리트구조 벽식 경사 슬래브지붕 지하1층-지상5층 중 제103동 제1층 제101호 단위
    세대로서,
    - 외벽 : 치장벽돌붙임 및 일부 몰탈위페인팅 마감 등,
    - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
    - 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일깔기 마감 등,
    - 창호 : 새시창호임.

• 4) 이용상태

  • 아파트 등으로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 통상의 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며
    아파트 부지 등으로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 단지 북측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 진출입이 가능함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서100m), 가축사
    육제한구역(수도법_마을상수도 관정 소규모급수시설100m), 가축사육제한구역(주거밀집지역
    에서1000m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m), 접도구역(지방도914호선) 임.

• 9) 공부와의 차이

  • -.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    2) 기 타
    - 대상물건의 위치, 구조, 이용상황 및 주변환경 등의 실지조사를 행하였으며, 본건의 호
    별위치는 현장에서 탐문 조사된 사항을 근거로 표시하였고 거주인 부재 등으로 구조 확
    인 및 내부 마감상태 등은 단지 내 동일면적 단위세대의 일반적인 마감상태 및 통상설비
    등을 참조하여 평가하였으므로 경매 진행시 참고바람.
    
    - 대상물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거하였는 바, 경매 진행 시 참
    고바람.