1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경상북도 상주시 함창읍 구향리 소재 "함창전통시장" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 시장주변 상가지대로서, 주위환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 일련번호 1), 2): 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임.
    일련번호 3): 인접필지 대비 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, "상업용" 건부지로 이용 중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 일련번호 1), 2): 동측으로 본건 일부 도로공제부분을 포함한 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
    일련번호 3): 지적도상 맹지이나, 실제 시유지(함창읍 구향리 114-5, 지목: 대)에 개설되어 있는 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 4미터, 동측으로 본건 일부 도로공제부분을 포함한 폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일련번호 1): 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-1호선)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>,
    일련번호 2), 3): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • -.

• 7) 공부와의 차이

  • -.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계: 미상임.
    2) 기 타: ① 일련번호 3) 토지는 공유지분 토지로서 위치확인이 곤란한 바, 대상토지 전체의 가액에 지 분비율을 적용하되, 일부 타인점유부분을 감안하여 감정평가하였으며, 다만 본건 공유지분 은 타인점유부분을 제외한 부분인 것으로 탐문조사 되는 바, 후첨 "토지건물감정평가명세 표" 비고란에 구분소유적 공유관계가 성립할 경우 토지가액을 별도로 표기하였으니, 경매 진행시 구분소유적 공유관계의 성립 여부 등을 재확인하시기 바람.② 일련번호 2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 저온창고 1개동이 소재함.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건(사용승인일: 2010.09.06.)으로서,
    - 외벽: 목재 사이딩 등 마감,
    - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
    - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감,
    - 창호: 하이샷시 창호 등임.
    
    나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건(사용승인일: 2009.11.20.)으로서,
    - 벽체: 샌드위치판넬 등 마감,
    - 바닥: 칼라하드너 등 마감,
    - 창호: 샷시 단창 등임.

• 2) 이용상태

  • 가) "주택"으로 이용 중임.
    나) "소매점"으로 이용 중임.

• 3) 설비내역

  • 일련번호 가) 건물에 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함.

• 5) 공부와의 차이

  • 가) 공부상 용도는 "소매점"이나, 실제 "주택"으로 이용 중임.
    나) 공부상 용도는 "창고"이나, 실제 "소매점"으로 이용 중임.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    2) 기 타 : -.