1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • ○ 본건위치
    본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "당산초등학교" 북서측 인근에 소재함
    ○ 주위환경
    주위는 다세대주택 중심의 공동주택지대로 주거환경은 보통임
    -교육시설: 인천당산초, 인천동양중
    -편익시설: -
    -의료시설: -
    -행정시설: 행정복지센터(계양3동)

• 2) 교통상황

  • ○ 차량접근성 : 보통임
    - 차량진출입: 자유로움
    - 주요도로망: 수도권외곽순환도로(계양IC)
    ○ 대중교통여건 : 보통임
    - 버스: 100미터 이내 간선 및 일반 버스 정류장 소재함
    - 전철: 남서측 약1.2키로 지점 전철역(박촌역) 소재함

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 경량철골지붕 5층 건물내 5층 502호로서
    ○외벽 : 파벽돌(벽돌타일) 마감
    ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감
    ○창호 : PVC 새시 및 방화문

• 4) 이용상태

  • ○ 다세대주택(방2,거실,주방)으로 이용중임

• 5) 설비내역

  • ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비
    ○ 난방설비 : 개별난방

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • ○ 토지형상 :가장형 평지임.
    ○ 이용상태 :공동주택 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • ○ 북측 및 서측으로 노폭 8미터의 아스팔트 포장 도로와 접함

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • ○ 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(동양(구획정리)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한 사항은 교육문화과(450-5825)로 문의)<인천광역시문화재보호조례>

• 9) 공부와의 차이

  • ○ 해당사항 없음
    

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • ○ 임대관계는 미상임
    ○ 기타: 1층은 필로티(주차장), 로비폰 설치