1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트 및 주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.
    

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철2호선 석바위시장역 및 시민공원역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
    

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제3층 제301호 및 제302호로서,
    외벽 : 석재타일 붙임 등 마감,
    내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감,
    창호 : 하이샷시 창호 등 마감임.

• 4) 이용상태

  • 현황 주거용(301호-방3/화장실/거실/주방/발코니 등, 302호-방2/화장실/거실/주방/발코니 등)으로 이용 중임.

• 5) 설비내역

  • 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 본건은 대체로 서측 하향완경사지의 장방형 토지로서, 공부상 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

• 9) 공부와의 차이

  • 본건 공부상 용도는 사무소(근린생활시설)이나 현황 주거용임.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 본건 현장조사시 301호 및 302호는 각각 임차인이 있는 것으로 구두상 탐문조사 되었으나, 자세한 임대사항은 별도 재확인이 필요한 것으로 판단되오니 업무진행시 참고하시기 바람.
    기타참고사항은 "감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 Ⅰ.7.기타참고사항"란 참고하시기 바람.