- 지분매각, 특별매각조건으로 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 본건 토지는 대부분 자연림 상태이나, 일부는 전, 일부는 잡종지, 일부는 현황 도로로 이용중임 - 본건 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되나, 그 저촉 면적이 전체면적 대비 미비하여 이에 구애됨이 없이 평가함 - 본건 토지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나, 이동,철거등의 용이성을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가함 - 본건 토지상 분묘 수기가 소재함으로 인하여 토지의 사용,수익에 영향을 미치는 경우 토지단가는 160,560원/㎡임 - 본건 토지상에 소재하는 수목은 별도의 경제적 가치가 크지 않은것으로 판단되어, 거래관행상 토지에 포함하여 평가함
담당
인천지방법원 | 경매14계
사건명
부동산임의경매
사건접수
2022-05-11
경매개시일
2022-05-12
청구금액
4875만
종국일자
-
종국결과
미종국
사건항고/정지여부
-
관련자료
감정평가요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 방축동 소재 "인천예일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
3) 형태 및 이용상태
남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태이며, 일부는 전, 일부는 잡 종지, 일부는 현황 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
남측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(일 부제한지역 (주거밀집지역에서 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 400m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한 표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 제한보호구역 (폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2030 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의)) ,토지거래계약에관한허가구역([재지정(2021. 12. 26. - 2022. 12. 25.)]).
6) 제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하며, 분묘 수기가 소재합니다.
7) 공부와의 차이
본건 토지의 지목은 임야이나, 일부는 전, 일부는 잡종지, 일부는 현황 도로로 이용중입니다.
