1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 동측 인근에 위치하고
    부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,아파트,다세대주택 등이 소재하고 있는
    지역임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "검단사거리역" 및 버스정류장이 소재하고
    있어 제반교통사정은 무난한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 2006년 8월 29일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건중
    제5층 제541호로
    외벽:복합판넬마감등
    내벽:페인팅 및 인테리어마감등
    창호:샤시창호등
    

• 4) 이용상태

  • 공실상태임.

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비,승강기,소화전,화재경보기,주차장설비되어있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 6필1단지 사다리꼴 모양의 토지로 판매시설(제1,2종근린생활시설,문화 및 집회시설)의
    건부지로 이용되고 있음.

• 7) 인접 도로상태등

  • 남측과 북측으로 광대소로 각지임.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 662-1번지:일반상업지역(2013-05-27),지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하),
    용적률(500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)),
    지구단위계획구역(검단2구획정리),대로3류(폭 25M-30M)(2013-05-27)(접합),특수도로
    (보행자전용도로)(접합),상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에
    관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>.
    
    662-2번지:일반상업지역(2013-05-27),지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하),
    용적률(500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)),
    지구단위계획구역(검단2구획정리),대로3류(폭 25M-30M)(2013-05-27)(접합),
    상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역
    <수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>.
    
    662-4번지:일반상업지역(2013-05-27),지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하),
    용적률(500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)),
    지구단위계획구역(검단2구획정리),소로1류(폭 10M-12M)(2013-05-27)(접합),
    특수도로(보행자전용도로)(접합),상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경
    보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>.
    
    662-5번지:일반상업지역(2013-05-27),지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하),
    용적률(500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)),
    지구단위계획구역(검단2구획정리),소로1류(폭 10M-12M)(2013-05-27)(접합),
    상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역
    <수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>.
    
    660-5번지:일반상업지역(2013-05-27),지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하),
    용적률(500%이하),층수(최고7층,최저3층),건축물용도(건축과에문의)),지구단위계획구역
    (검단2구획정리),소로1류(폭 10M-12M)(2013-05-27)(접합),소로1류(폭 10M-12M)(접합),
    상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역
    <수도권정비계획법>.
    
    660-4번지:일반상업지역(2013-05-27),지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하),
    용적률(500%이하),층수(최고7층,최저3층),건축물용도(건축과에문의)),지구단위계획구역
    (검단2구획정리),소로1류(폭 10M-12M)(2013-05-27)(접합),상대보호구역(2015-03-31)
    (서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>.

• 9) 공부와의 차이

  • 해당사항없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
    인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
    임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
    
    나.본건이 속한 건물은 임시영업중인 1층 일부 및 10-12층을 제외하고 대부분의 구분상가가
    공실 및 영업중단 상태로 조사되었므로 취득이나 경매진행시 필히 참고바랍니다.