1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 항도 중학교 남동측 인근에 위치한 토방빌라 3차 가동 4층 402호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 점포 등으로 형성된 고지대의 후면지 주택가임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서,
    (사용승인일자: 2002.04.06)
    
    외벽: 치장석 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등,
    창호: 샷시창 구조임.

• 4) 이용상태

  • 다세대주택으로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 남서하향 완경사지를 조성한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 아스팔트 포장 경사도로에 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호(1): 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 주거환경개선지구(도시및주거환경정비법)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>
    기호(2),(3): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 주거환경개선지구(도시및주거환경정비법)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    
    2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.