1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 "본리초등학교" 남동측 인근에 소재하는 성당래
    미안 이-편한세상 제101동 4층 402호 단위세대로서 주변은 대단지아파트, 시장, 근린상
    가 등으로 형성되어 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 용이하고 인근 대중교통시설, 고속도로 및 간선도
    로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트조 제101동 16층건 중 4층 402호 단위세대로서,
    - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석재붙임
    - 내벽 : 벽지 및 타일 등
    - 바닥 : 바닥재 및 내장타일 등
    - 창호 : 샷시이중창호임.

• 4) 이용상태

  • 본건은 아파트로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 난방설비, 소화전, 화재경보기 및 승강기설비 등이
    되어있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 3필 일단의 가로장방형에 가까운 토지로 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 101동이 속한 1단지를 기준으로 북측으로 왕복 6차선 포장 도로와 접하며, 동측과
    서측으로 2차선 포장 도로와 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • - 기호1)토지 : 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25M-30M)(대로3-13호선)접
    함, 중로2류(폭15M-20M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(새본리
    중학교,대구예담학교), 절대보호구역(새본리중학교)임.
    - 기호2)토지 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25M-
    30M)(대로3-13호선)접함, 중로1류(폭 20M-25M)접함, 중로2류(폭 15M-
    20M)접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(새본리중학교,대구예담학교)
    ,절대보호구역임.
    - 기호3)토지 : 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25M-30M)(대로3-13호선)접
    함, 중로1류(폭 20M-25M)접함, 중로2류(폭 15M-20M)접함, 가축사육제한
    구역, 상대보호구역임.

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.
    
    
    
    

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • - 임대관계 등은 미상임.
    - 본건은 아파트 단위세대 중 김인동 지분(1/2)에 대한 평가임.