1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리에 소재하는 "포산중학교" 남측 인근에 위치하는
    "빅타워 제2층 제201호 (전유면적: 187.05㎡)외 1개호" 집합상가로서, 부근 일대는 대규
    모 아파트단지, 근린생활시설 및 학교(비슬초등·고등학교, 포산초등·중학교) 등으로
    형성된 지역으로서 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 양호시됩니다.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로(테크노북로)변에 시내버스승
    강장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.

• 3) 건물의 구조

  • 가) 일반철골구조 일반철골구조지붕 지상5층건 중 2층 201호 단위세대로서,
    외벽: 복합판넬마감,
    내벽: 벽지도배 및 타일마감 등,
    바닥: 타일마감 등,
    창호: 페어글라스, 새시창입니다.
    
    나) 일반철골구조 일반철골구조지붕 지상5층건 중 2층 206호 단위세대로서,
    외벽: 복합판넬마감,
    내벽: 판넬마감,
    바닥: 콘크리트마감,
    창호: 페어글라스, 새시창입니다.

• 4) 이용상태

  • 기호 가) 근린생활시설,
    기호 나) 주차장입니다.

• 5) 설비내역

  • 공동 위생설비·급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 옥내소화전설비 등
    이 되어 있습니다.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 본건은 접면도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 현황 "근린생활시설부지"입니다.

• 7) 인접 도로상태등

  • 북·동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접합니다.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 준주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인),
    주차장(2013-12-20), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축
    분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한
    특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(포산중
    학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법
    률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역<연구개발
    특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구
    의 육성에 관한특별법>입니다.

• 9) 공부와의 차이

  • 없습니다.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계: 미상입니다.
    2) 기 타: 기호 나)는 주차장부분에 대한"김상미"지분(지분16629593분의1571692)
    으로서 분양(매매)계약시 구분상가별로 주차장에 대한 적정지분을 포함
    하여 분양 또는 거래되었는 점을 감안하여 주차장부분에 대한 가격을 본
    건 기호 가)에 포함하여 평가하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.