1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본 건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교"서측에 위치하며 인근일대는 "정자말 도시개발사업"지구로서 단독주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 혼재되어 있으며 주거환경은 무난한 지역임.

• 2) 교통상황

  • 인근 버스정류장에 대중버스 다수 운행되며 주변에 도로망 정비가 잘 되어있어 제반 교통사정 무난한 지역임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • "환지예정지도"상 사다리형에 유사한 형태로서 인접지대와 대체로 등고 평탄한 지반이며 현재 일반음식점 등의 건부지로 이용 중임.

• 4) 인접 도로상태

  • "환지예정지도"상 서측으로 폭 약4미터 계획도로와 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 제1종일반주거지역(2020-07-16), 지구단위계획구역(정자말), 도시개발구역(2019-01-31) <도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 기호 (ㄱ) - (ㅁ)은 제시외 물건로서 건물의 부합물이므로 평가에 포함하였음.

• 7) 공부와의 차이

  • 없음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상임.
    기타 : 대상토지는 의정부시 고산동 소재 "의정부 정자말 도시개발사업"지구내 토지로서 동 사업지구는 환지예정지 지정 공고(2022.1.27.)되었음.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 기호(2)-가 : 벽돌조 양기와지붕 단층으로서
    외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
    내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감
    창호 : 샤시 유리창
    바닥 : 장판 및 일부 타일 마감.
    
    기호(2)-나 : 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층으로서
    외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
    내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감
    창호 : 샤시 유리창
    바닥 : 장판 및 일부 타일 마감.

• 2) 이용상태

  • 일반음식점 및 주택으로 이용중임.(식당, 방3. 화장실 등)

• 3) 설비내역

  • 급배수 및 급탕, 유류보이러에 의한 난방설비, 위생설비 등 되어 있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 부합물 및 종물로 제시외 물건 (ㄱ) - (ㅁ)이 소재함.

• 5) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상임.