1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "동남중고등학교" 동측에 인접하여 위치하는
    "전원우정아파트 제2동 제5층 제503호"로, 주위는 중소규모의 아파트단지,
    근린생활시설, 각급 학교와 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 주택지대임.
    

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량출입이 무난하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은
    보통시됨.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 건물 중 5층으로,
    외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감 등,
    내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,
    창 호 : 하이새시이중창호임.

• 4) 이용상태

  • 본건은 계단식아파트(방3개, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등을
    갖추고 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 대체로 완경사의 부정형의 형태로서 계단식 아파트 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역(소흘도시), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2022-07-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

• 9) 공부와의 차이

  • ㄱ) 귀원의 의뢰서상 물건 소재지가 송우리 392-12외 되어있고, 집합건축물대장 및
    등기사항전부명령서 상에는 송우리 392-12, 392-13 양지상으로 되어있으나
    실제는 392-13 단일지상임.
    ㄴ) 대지권의 목적인 토지중 392-12번지(대 488㎡)는 구획정리되어 폐쇄되었음.(2006.07.12)

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.