1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "경신 하늘뜰공원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성된 지대임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 기호1-5 : 자체 지반 평탄한 일단의 부정형 토지로 공장의 부지로 이용중임.
    
    기호 6: 평탄한 삼각형의 토지로 공장의 부속토지로 이용중임.
    
    기호11, 12: 완경사 세장형의 토지로 도로로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 기호1-5 : 남측으로 포장도로와 접함.
    
    기호 6: 지적상 맹지임.
    
    기호11, 12: 도로로 이용중임.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호1:계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역(경신2하천), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
    
    기호2:계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
    
    기호3,4,5,11,12 :계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
    
    기호6:보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
    

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

• 7) 공부와의 차이

  • 본건 기호6, 12의 공부상 지목은 공히 임야이나 현황 부속토지 및 도로로 이용중임.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • - 임대관계 미상임.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 공히 일반철골구조 판넬지붕 건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 판넬 혹은 벽지 마감 등임.

• 2) 이용상태

  • 공장 및 이를 지원하는 창고, 사무실, 상담실, 식당, 기숙사 등으로 이용중임.

• 3) 설비내역

  • 기본적인 급배수, 위생시설 등이 되어 있으며 기호9 기숙사 건물에는 난방설비 등이 되어 있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

• 5) 공부와의 차이

  • -

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • - 임대관계 미상임.
    
    - 2021년경 임차인 ㈜태광통상이 본건 기계기구중 일부인 가스보일러를 전기히터로 교체하였으며 교체비용은 태광통상이 제출한 세금계산서상 38,400,000으로 조사되었으니 이해관계인은 경매진행시 유의하시기 바람.
    
    - 본건 토지 및 건물에 후첨 지적건물개황도 및 사진용지에서와 같이 소유자 미상(다만 제시외 물건 ㉩은 임차인 ㈜ 태광통상 소유로 조사되었음)의 다수의 제시외 물건이 소재하는바 토지건물감정평가명세표에 금액을 제시하였으니 일괄매각여부에 유의하시기 바라며, 이동이 용이한 콘테이너는 평가에 포함하지 아니하였음.