1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 우이신설선 "4.19 민주묘지역"북서측 인근에 위치함.
    부근은 아파트 및 다세대주택.소규모 상용건물,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역이며
    주거 환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건 까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 우이신설선 경전철역(4.190민주묘역)이
    있는 등 제반 교통사정은 양호함.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 중 4층 402호로서
    외벽:석재 마감.
    내벽:타일,벽지 마감.
    창호:하이샷시 창임.
    

• 4) 이용상태

  • 202.6.4일자로 사용승인되고 본건은
    방2,주방겸식당,욕실겸화장실 거실,보일러실 다용도실,현관 등으로 이용함.

• 5) 설비내역

  • 급탕 및 위생설비,도시가스설비,승강기설비,주차설비 등 갖추었음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지아며 다세대주택 건부지로 이용함.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 북동측으로 폭 약 10미터 도로와 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
    가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
    상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
    대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
    과밀억제권역<수도권정비계획법>

• 9) 공부와의 차이

  • 테라스를 이용 발코니 1개(다용도실:판넬조 판넬즙 약 5㎡)가 제시외건물임.
    (관할구청의 "위반겅축물"등재 부분임)

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상임.