1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 성북구 성북동1가 서울혜화초등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대
    주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 다소 고지대에 위치한 기존 주거지
    역으로, 인근 간선도로변으로 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리
    에 각급학교와 시장, 관공서등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대
    체로 무난한 편임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고
    지하철역(한성대입구역, 4호선)이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하여 일반대중교통
    사정은 대체로 양호한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 301호로서,
    외벽 : 석재타일 마감,
    내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,
    바닥 : 비닐쉬트 등 마감,
    창호 : 칼라새시 창호임.
    

• 4) 이용상태

  • 3층 301호 : 다세대주택(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
    

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 남동측 일부로 노폭 약 2-3미터의 포장도로에 접하고 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축
    분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대
    공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보
    존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화재보호법>, 과밀억제권역
    <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)<추가 기재>일부도로
    지정(자세한사항별도확인:건축과)임.

• 9) 공부와의 차이

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• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • (1)임대관계 : 미상임.
    (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2017.10.11일이며, 본건이 속한 건물동은 지
    하1층 - 지상4층 규모의 다세대주택으로 총 7세대임.
    (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 인근주
    민 탐문과 건물외관조사등을 병행하여 내부이용상황을 개략적으로
    추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경매진
    행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.