1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "국립재활원" 남서측 인근에 위치하는
    연립주택 1층 1호(전유면적 98.51㎡(지하실면적 포함))로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 대학교, 재활병원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

• 3) 건물의 구조

  • 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서
    외벽 : 치장벽돌??기 및 몰탈위페인팅마감
    내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감
    바닥 : 비닐시트마감
    창호 : 하이샷시 이중창호임.

• 4) 이용상태

  • 연립주택: 방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1
    지하실: 방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실 1임.

• 5) 설비내역

  • 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수설비, 옥외일부 주차장시설 구비됨.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 가로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(연립주택)로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-06-08)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
    ※참고사항:
    정비구역(2017-06-08)<도시 및 주거환경정비법>은 위 내용과 같이 주거지역이 낙후된 지역을 정비(도로, 수도, 주차장 등)하기 위한 것이며, 본건 및 지번 516 일대는 자연경관지구로서 재개발, 재건축 정비사업을 추진할 수 없는 지역으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다. (구청 및 인근 공인중개사사무소, 지역주민 등에 탐문조사하였음)

• 9) 공부와의 차이

  • 본건 연립주택 지하층 1호는 귀 제시목록 및 공부상 면적은 22.31㎡로 되어 있으나 현황은 별첨 "내부구조도"와 같이 약 72㎡의 주택으로 이용되고 있으며 감정평가시 이를 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.