1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 중랑구 면목동 소재 서울면목초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다
    세대주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있으며 인근 간선도로변으로 각종 근
    린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 할인점
    등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고
    지하철역(면목역,상봉역 / 7호선)이 도보로 약 6-7분 거리에 위치하여 일반대중교
    통사정은 대체로 양호한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 3층 302호로서,
    외벽 : 석재타일 및 조적조 마감 등,
    내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
    바닥 : 비닐쉬트 등 마감,
    창호 : 하이새시 창호임.
    

• 4) 이용상태

  • 건물외관 관찰 및 인근주민 탐문조사 결과 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정조사됨.
    (후첨 사진용지 참조)

• 5) 설비내역

  • 위생설비, 급배수시설, 도시가스개별난방설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음.
    

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 단지 남측으로 노폭 약 8미터, 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에
    각각 접하고 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)
    <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률
    >, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02
    -524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

• 9) 공부와의 차이

  • 본건은 집합건축물대장상 용도가 "사무소"로 되어있으나, 기준시점 현재 건물외관
    관찰조사 및 인근주민 탐문조사 결과 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 추정조사
    되는 바, 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.
    

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • (1)임대관계 : 미상임.
    (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2019.01.09일 이며 본건이 속한 건물동은 지
    상1층 - 지상7층 규모의 공동주택으로 총 8호/16세대임.
    (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황
    도면등을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 구두탐문 등을 참조
    하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실확인
    시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기
    바랍니다.