1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 "사가정역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 각종 근린생활시설, 시장, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "사가정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층건 중 제1층 제105호, 제106호로서,
    (사용승인일 2009.11.05)
    외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등,
    내벽: 내부 인테리어 및 타일 마감 등,
    바닥: 타일 마감 등,
    창호: 샷시 등임.

• 4) 이용상태

  • 본건은 벽체 없이 근린생활시설(텃밭할인마트의 일부)로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 본건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 남측으로 "사가정로", 북측으로 "면목로44길" 의 포장도로와 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호(1,4): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
    
    기호(2): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도문의).
    
    기호(3,5,6,7): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

• 9) 공부와의 차이

  • -.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 미상임.
    
    2) 본건 기호(1), 기호(2)는 다른 호수들과 함께 인접 호와의 구분벽체 없이 일체로 마트(텃밭할인마트)로 이용중으로 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어 있지 않아 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』에 따른 구분건물의 요건에는 미흡하나, 주 기둥이 남아 있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능하고, 관리사무실 탐문조사에 의하면 임대기간동안 일시적 사용으로 원상회복의 의무가 있는 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.