1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 중랑구 상봉동 소재 중화초등교 남측 인근에 위치하며, 부근은 중대형아
    파트단지가 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지대로 인근 간선도로변으로 각
    종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 근거리에 각급학교와 대형할인점
    관공서, 근린공원등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난
    한 편임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약3-4분 거리에 위치하고
    전철역(상봉역,7호선/경의중앙)이 도보로 약12-14분 거리에, 전철역(망우역, 경
    의중앙/경춘선)이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로
    무난한 편임.
    

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕 25층 건 중 10층 1002호로서,
    외벽 : 몰탈위페인트 마감,
    내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,
    바닥 : 비닐쉬트등 마감,
    창호 : 하이새시 창호임.

• 4) 이용상태

  • 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니등)으로 이용중임.
    

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비,
    등 공동주택관련 설비가 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 아파트단지부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 단지외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육
    제한구역(문의: 일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경
    보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할
    교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인
    요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건
    축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,
    과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>
    

• 9) 공부와의 차이

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• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • (1)임대관계 : 미상임.
    (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1996.11.4일이며 본건이 속한 건물동은 지하
    1층 - 지상25층 규모의 아파트로 총 100세대이며, 총 단지 규모는
    14개동 1,113세대임.
    (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황
    도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문등을 통하여 내부
    이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소
    상이할수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.