1. 집합건출물대장 상 용도는 ‘기타판매 및 영업시설’이나 기준시점(2023.03.02.) 공실인 것으로 조사됨 2. 4층은 구분되지 않고 4층이 모두 한 개의 공간으로 공실임 3. 급배수에 의한 공동 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 주차장시설등이 되어 있으나 일부 설비는 운행이 중단된 상태임 4. 인접호수와 경계를 알아볼수 있는 벽체는 별도로 설치되어 있지 않고 바닥에 인접호수 및 통로와의 경계는 색이 다른 바닥재로 표시되어 있음. 구분점포별로 부여된 건물번호 표지가 바닥에 표시되어 있음. 5. ‘건강백화점 동의보감’은 운영되지 않고 폐쇄되어 있으며, 2023. 3. 3. 관리실 직원에 의하면 위 백화점은 10여년 정도 건물이 폐쇄되어 운영되지 않는다고 함(9~18층 오피스텔은 운영되지만 지하1층~8층 백화점은 폐쇄됨). 경매 입찰 시 참고 요함.
담당
서울북부지방법원 | 경매4계
사건명
부동산임의경매
사건접수
2022-12-29
경매개시일
2023-02-16
청구금액
4524만46
종국일자
-
종국결과
미종국
사건항고/정지여부
-
관련자료
감정평가요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 남동측 근접에 위치하며 부근은 왕산로를 따라 각종 근린생활시설 및 재래시장과 업무시설등이 혼재하여 형성되어 있는 경동시장주변 지역으로 제반 주위환경은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 "제기동역" 및 지하철 2호선 "용두역"이 인근에 위치하는바 대중교통 편의도는 양호함
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상18층(사용승인일자: 2005. 12. 9)중 제 4층 제 472호이며, 외벽: 외장석재붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감등 창호: 새시창호등
4) 이용상태
집합건축물대장상 용도는 "기타판매 및 영업시설"이나 기준시점 현재는 공실인 것으로 조사됨
5) 설비내역
급배수에 의한 공동 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 주차장시설등이 되어있으나 일부 설비는 운행이 중단된 상태임
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(판매 및 영업시설)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등
본건 북측으로 광대로(왕산로), 동측으로 광대로(고산자로), 남측으로 약 8미터폭의 아스팔트포장도로와 각각 접하며 포장도로 상태는 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 건축선(세부사항 건축과 문의)
