1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "서울 장평초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장과 본건 남서측으로 직선거리 약 1.2km 지점에 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 30층 건물 내 20층 2011호로서,
    (사용승인일:2002.08.05)
    외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
    창 호 : 샷시창호 등임.

• 4) 이용상태

  • 본건은 아파트(방4, 거실, 주방및식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로서 집합건축물대장상 건축물 현황도에 의하였음.

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 본건은 9필지 일단의 부정형 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 단지는 동측으로 노폭 약 30m 내외, 북측 및 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 연번 1,7,8번 토지 공히
    제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)),
    과밀억제권역임.
    연번 2,3,5,6,9번 토지 공히
    일반상업지역, 가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) 대공방어협
    조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역임.
    연번 4번 토지
    일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-2
    7) 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시
    설 설치제한지역임.

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.