1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문2동주민센터" 북서측 인근에 위치하고 부근은
    단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이
    소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
    

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통편은 버스로서, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대
    중교통수단 이용은 보통시 됨.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서,
    외벽: 석재 등 마감
    내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감
    창호: 새시창호 등 마감

• 4) 이용상태

  • 새울센스빌 제4층 제401호로서, 다세대주택으로 이용중임.
    (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

• 5) 설비내역

  • 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며 도시가스보일러에 의한
    개별난방시설임.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설용 건부지
    로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건은 동측으로 노폭 약 6M 정도의 도로를 통해 차량 등의 진·출입이 가능함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
    법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
    <수도권정비계획법>

• 9) 공부와의 차이

  • 본건에 대한 집합건축물대장상 건축물현황도에는 방이 3개로 등재되어 있으나, 현황 내부
    공사 등으로 인해 방이 2개임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • -임대관계는 미상임.
    -본건 베란다에 설치되어 있는 보일러실 겸 다용도실(판넬조 등)은 거래관행 등을 고려하여
    대상부동산에 포함하여 평가하였음.