1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 우이신설경전철 "삼양사거리역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
    

• 2) 교통상황

  • 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 우이신설경전철 "삼양사거리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서,
    집합건축물대장상 2015년 10월 13일에 사용승인되었으며,
    외벽: 석재타일 붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등,
    내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
    창호: 새시창 등임.

• 4) 이용상태

  • 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
    (세부 내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
    

• 5) 설비내역

  • 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 7필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본동 동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 토지이용계획확인서상
    기호 (1), (2), (3), (5) 토지
    도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
    기호 (4), (6), (7) 토지
    도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
    

• 9) 공부와의 차이

  • -

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 가. 임대관계는 미상임.
    
    나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 이해관계인의 부재로 개략적인 외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도, 유사 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.