1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 강북구 수유동 소재 수유2동주민센터 남서측 인근에 위치하며 부근은 아
    파트단지와 다세대주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으
    로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고 있고
    근거리에 각급학교와 시장, 관공서, 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의
    제반입지여건은 대체로 무난한 편임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하고
    경전철역(가오리역/우이신설선)이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하고 있어 일반대
    중교통사정은 비교적 무난한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건 중 지하층 비04호, 비05호로서,
    외벽 : 타일 마감,
    내벽 : 몰탈위페인트 및 미장합판 마감,
    바닥 : 인조석타일 및 비닐쉬트 마감,
    창호 : 칼라새시 창호임.

• 4) 이용상태

  • 지하층 비04호, 비05호 : 일체로 창고로 사용중인 것으로 탐문조사 됨.
    [후첨 사진용지 참조]

• 5) 설비내역

  • 상,하수도설비, 공통 위생설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로
    이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 단지 외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
    (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
    (최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종
    확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-
    257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
    

• 9) 공부와의 차이

  • 본건 중 지하층 비05호는 제시목록상에는 용도가 구매시설로 기재되어 있으나,
    집합건축물대장상에는 생활시설로 기재되어 있음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • (1)임대관계 : 미상임.
    (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1993.11.17일이며, 본건이 속한 건물동은 지
    하1층 - 지상4층 규모의 근린생활시설로서 총 95호임.
    (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물대장상의 현황도면을 기준으
    로 인근 점포 직원등으로부터 탐문 등에 의거 위치 및 내부이용상
    황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이 할
    수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.