1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 대상물건은 동대문구 전농동 소재 "전농초등학교" 동측 인근에 위치하며 , 부근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 대상물건까지 차량출입이 용이하고, 노선버스 정류장 등이 인근에 위치하고 있어, 제반교통상황은 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건 중 제14층 1404호 로서
    
    외벽 : 석제붙임 마감 등.
    내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
    창호 : 샷시창호 마감 등임.
    
    
    

• 4) 이용상태

  • 대상물건은 아파트(후첨:내부구조도 참조)로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 대상물건은 배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 및 지하에 주차장 시설 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 대상건물의 아파트단지 2필지 토지의 형상은 일단의 부정형이며, 아파트 등의 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 대상물건은 남측으로는 답십리로와 답십리로41길, 답십리로45길 등의 포장도로에 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 대상 아파트단지의 토지는 "토지이용계획확인서"상에 ①.기호 1토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-01-14)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(2019-12-27)(절대보호 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(학교 환경위생 정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(학교 환경위생 정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
    
    ②.기호 2토지는 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(2019-12-27)(상대 보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육 환경 보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(2019-12-27)(절대 보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생 정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
    

• 9) 공부와의 차이

  • -

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • (1) 임대관계 미상임.
    
    (2) 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 동대문구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 "건축물 현황도"를 기준으로 평가사례, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.