1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 시흥시 신천동 "소래초등학교" 남측의 신천삼거리 부근에 위치하며
    주위는 공동주택 및 근린생활시설이 밀집소재하는 일반상업지역임.

• 2) 교통상황

  • 차량의 출입이 용이하며 남측의 간선도로변에 여러방면으로 통하는 노선버스정류장이
    소재하고 서해선 신천역이 인근에 위치하는 등 교통여건은 무난한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층(지1층) 규모의 공동주택으로
    외벽 : 하부(1층)대리석붙임 및 몰탈위 페인트(상부)
    내벽 : 벽지 및 타일 등
    창호 : 샷시 이중창

• 4) 이용상태

  • 13층규모 공동주택의 10층 1001호 단위세대임.
    (방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)

• 5) 설비내역

  • 급.배수, 위생, 도시가스, 소화설비, 승강기(티센크루프 13인승 1대) 및 주차장시설을
    갖추고 있음.
    
    

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 부정형의 공동주택부지로 부근과는 등고평탄한 상태임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 동북측으로 소로2류의 포장도로와 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 일반상업지역,
    특정용도제한지구,
    소로2류(폭8M-10M)(국지도로)(접합),
    가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
    상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>,
    과밀억제권역<수도권정비계획법>

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.
    
    
    
    
    
    
    
    

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상
    2) 집합건축물대장상 전유부분 : 49.81㎡(아파트)
    공용부분 : 계46.67㎡(기계실, 방재실, 주차장, 계단실, E/V실 등)
    3) 본건에는 아래내용의 <주택임차권 설정>이 있음.
    - 임차보증금 : 금233,000,000원
    - 범 위 : 주택전부
    - 임대차계약일자 : 2019.12.15일
    - 주민등록일자 : 2020.01.31일
    - 점유개시일자 : 2020.01.31일
    - 확정일자 : 2020.01.06일
    - 임차권자 : 이수지
    - 등기원인 : 2022.03.14일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령