1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "에이스퍼스트고덕" 내 1층에 위치하며,
    주변은 상업용/업무용, 공업용 건물, 근린생활시설, 타운형빌라 등이 혼재하는
    지역으로 인근에 "고덕첨단산업단지"등이 위치함.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고,
    본건 동남측 인근으로 경부선철도 "지제역"이 위치함.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층중 제1층 제120 - 124호로서
    외벽 : 석제타일 등 마감
    내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감
    창호 : 강화유리 및 알미늄 샷슈 창호 등 마감.

• 4) 이용상태

  • 기호1(120호),기호2(121호) : 음식점(바른치킨점)
    기호3(122호),기호4(123호),기호5(124호) : 음식점(양꼬치점)

• 5) 설비내역

  • 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
    
    

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 자루형 평탄지로 이파트형 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건물 주위로 노폭 약 15m-25m 정도의 중.대로와 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 준주거지역, 지구단위게획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합),
    중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)
    (전부제한구역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역(반디유치원)
    〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 상대보호구역(호명중고)〈교육환경 보호에 관한 법률〉,
    택지개발지구〈택지개발촉진법〉 [이하공란]

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 본건 전체 상가 임대중으로 조사됨.