1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 및 포항시 남구 연일읍 중명리에 소재하며
    기호(1,2-5)는 흥해읍 소재지 북측 원거리에 위치하며 부근은 농경지대이나 중소규모의
    공장 및 농경지, 임야로 형성되어 있으며, 기호(6-16)은 연일읍 "유강대교" 남서측
    중명1리 마을의 서측 가장다리 부근에 위치하며 기존의 농가 단독주택 및 농경지가
    혼재되어 있고 남측으로는 임야로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시됨.

• 2) 교통상황

  • 본건 인근 및 본건까지 차량출입이 가능하며 일부 토지는 동일인 소유의 인접지를 통하여
    출입하고 있으며, 대중교통 등 제반교통사정은 전반적으로 다소 불편시됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 기호(1)은 사다리형의 토지로서, 인근지와 등고 평탄하며 주거용 및 축사 부지로,
    기호(2)는 자루형의 토지로서, 인근지와 등고 평탄하며 축사부지로,
    기호(3)은 부정형의 토지로서, 인근지와 등고 평탄하며 축사부지로,
    기호(4,5)는 부정형의 토지로서, 인근지와 등고 평탄하며 답 및 잡종지, 유지, 축사부지
    등으로 이용중임.
    기호(6)은 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사를 이루는 전(대부분 묵전)으로,
    기호(7,8,9)는 부정형의 토지로서, 인근지와 등고 평탄하며 주거나지로,
    기호(10)은 부정형의 등고 평탄한 토지로서, 일부 진입도로 및 나지로,
    기호(11)은 부정형의 등고 평탄한 주거용 나지로,
    기호(12)는 부정형의 등고 평탄한 주거용 건부지로.
    기호(13)은 부정형의 완경사지로, 묵전 및 폐기물 야적장으로,
    기호(14)는 부정형의 완경사지로, "진입도로"로,
    기호(15)는 부정형의 토지로서, 완경사지의 묵전등으로,
    기호(16)은 사다리형 토지로서, 인근지와 등고 평탄하며 나지임.
    

• 4) 인접 도로상태

  • 기호(1,2,4-5)는 북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 북측으로 접함.
    기호(10,11,12,14)는 폭 3미터 내외의 관습상 도로와 동측으로 접하며,
    기호(13)은 북측에 재방도로와 연결된 관습상 도로와 접하고 있으며,
    기타는 인접필지를 통해 출입하고 있음.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
    기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
    기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
    기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역),
    준보전산지〈산지관리법〉
    기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역),
    준보전산지〈산지관리법〉
    기호(7-16): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한구역),
    비행안전제3구역(전술), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2), 중점경관관리구역
    (2020-02-13)(형산강).
    

• 6) 제시목록 외의 물건

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• 7) 공부와의 차이

  • 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "축사부지(목장용지) 및 답"임.
    기호(4)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "대부분 답 및 축사부지, 유지"임.
    기호(5)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "답 및 잡종지"임.
    기호(10)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부 "진입도로"임.
    기호(14)는 공부상 지목이 "대"이나 실제 "도로"임.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1)임대관계: 미상임.
    2)기타: 없음.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 가)블럭조 스래이트지붕 단층 건물로서,
    벽체: 세멘몰탈 등 마감
    바닥: 콘크리트 등 마감
    창호: 샷시창호 임.
    
    나)블럭조 스래이트지붕 단층 건물로서,
    외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감
    내벽: 벽지 등 마감
    바닥: 장판지 및 타일 등 마감
    창호: 샷시창호 임.
    
    다)철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서,
    벽체: 무벽체,
    바닥: 콘크리트 등 마감 임.
    
    라)철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서,
    벽체: 하단부 블럭쌓기위 칼라쉬트잇기 등 마감,
    바닥: 콘크리트 등 마감,
    창호: 샷시 창호 임.
    
    마)철골조 칼라쉬트지붕 2층 건물로서,
    벽체: 칼라쉬트 함석 잇기 등 마감,
    바닥: 콘크리트 등 마감 임.
    
    바)블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서,
    외벽: 본타일, 몰탈위 페인팅 등 마감,
    내벽: 벽지, 타일 등 마감,
    바닥: 장판지 및 타일 등 마감,
    창호: 알루미늄새시 및 목재창호 임.

• 2) 이용상태

  • 가)축사로 이용중임.
    나)주택으로 이용중임.
    다)창고로 이용중임.
    라)축사 및 퇴비사로 이용중임.
    마)창고로 이용중임.
    바)주택으로 이용중임.

• 3) 설비내역

  • 기본적인 전기설비 외에 축사용 지하수 설비가 제시외건물 기호 ㄷ)에 설치되어 있으며,
    기호(나)는 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
    기호(바)는 폐문 부재로 미상임.

• 4) 부합물 및 종물

  • 별첨 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠∼㉥)

• 5) 공부와의 차이

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• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1)임대관계: 미상임.
    2)기타: 없음.