1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 강서구 눌차동 소재 "눌차초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 임야, 전, 답 등이 혼재하는 해안취락지대로임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽지대로 제반 교통사정은 불편시 됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 주거용 건부지로 이용 중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 남서측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요, 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구).

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 본건 및 인접필지(469번지, 841-2번지)상에 걸쳐 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조,기호 ㄱ,ㄴ)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨 없이 정상평가하였으며, 제시외 건물의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.

• 7) 공부와의 차이

  • 없음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계:미상,
    기타:본건 중 남서측은 목측으로 현황 도로와의 경계구분이 확실하지 않는 바 정확한 경계 확인은 전문적인 측량에 의하여야 할것으로 사료됨.