1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 서구 토성동2가 "토성초등학교" 북동측 직선거리 약 140m 지점에
    위치하고 있는 수근에이스타운 3층 304호로서, 주변은 공동주택·업무시설 및 근린
    생활시설 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상혼재지역으로서 제반 주위환경은
    보통수준임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(토성
    역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 3층 304호로서,
    
    - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 화강석판 치장 등
    - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등
    - 창호 : 샷시창 구조임.

• 4) 이용상태

  • 공부상 업무시설이나 현황은 주거용 오피스텔임.

• 5) 설비내역

  • 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 도시가스
    에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 북동측으로 약 30미터, 남측 및 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 대로2류
    (폭30M-35M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준높이55m최고높이
    66m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)
    <교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임.
    

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 : 미상