1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 감정평가 대상물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재‘동백초등학교’남서측 인근에
    위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 소규모 공동주택 및 근린생활시설
    등으로 형성되어 있음.

• 2) 교통상황

  • 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 기둥구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상49층 건물 내 제34층 제3403호로서,
    2015년 02월 02일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
    ㆍ외 벽 : 판넬 및 커튼 월 마감 등.
    ㆍ내 벽 : 벽지 마감 등.
    ㆍ창 호 : 페어글라스 창호 등.

• 4) 이용상태

  • 주변탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태를
    확인하지 못했음.

• 5) 설비내역

  • 공동설비(승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및
    급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 남서하향 완경사지대이며, 자체지반은
    평탄하게 조성하여 공동주택 부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 북서측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 8미터
    내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
    

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
    이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하)<건축법>,
    상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경
    보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
    정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 온천공보호구역<온천법>임.
    
    일련번호(2): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
    법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육
    환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서광자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
    상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서광자연
    유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에
    관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 온천공보호구역<온천법>임.
    
    일련번호(3): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
    법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육
    환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서광자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
    상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서광자연
    유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임.

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상임.