1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재"센텀중학교" 북서측 인근에 위치하는 더?氷씽盧컵？차아파트 제113동 제11층 제1101호로서, 본 아파트단지는 총14개동 총2,752세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 업무시설, 복합문화센터, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 양호한 편임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선"센텀역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 51층 건물(사용승인일: 2005.11.08.)내 제11층 제1101호로서,
    
    외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감.
    내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
    창호 : 하이샷시 이중창 구조임.

• 4) 이용상태

  • 공동주택(아파트)임.

• 5) 설비내역

  • 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본 단지 북동측 및 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 50미터 광대로에 각각 접하며, 단지 진입로 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-29)(센텀2호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-30)(센텀중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(센텀유치원,초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기본계획)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1)임대관계: 미 상 임.
    2)기 타: 없 음.