1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • * 기호1 토지 : 부산광역시 해운대구 반송동 소재 `운봉초등학교` 북측인근에 위치하며,
    부근으로 학교, 공동주택 및 상업용건물 등이 소재함.
    * 기호2,3 토지 : 부산광역시 기장군 철마면 고촌리 소재 `부산지하철4호선 고촌역` 서측 및
    동측인근에 위치하며, 부근은 국도변 농경지대 임.

• 2) 교통상황

  • * 기호1 토지 : 본건까지 차량출입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반
    교통사정은 보통시됨.
    * 기호2,3 토지 : 본건까지 차량출입가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철4호선
    고촌역이 소재하는바 제반 교통사정은 무난시 됨.
    

• 3) 형태 및 이용상태

  • * 기호1 토지 : 막대모양의 토지로서 현황 및 지목 도로 임.
    * 기호2,3 토지 : 부정형의 토지로서 현황 및 지목 도로이며, 편입당시 농경지인 것으로
    추정됨.

• 4) 인접 도로상태

  • * 기호1 토지 : 노폭 약 8m내외의 포장도로 일부임.
    * 기호2,3 토지 : 노폭 약 35m내외의 포장도로 일부임.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • * 기호1 토지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
    법률>, 상대보호구역(운봉초 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,
    상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
    (파랑새유치원, 송운초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향
    검토대상구역(삼절사 역사문화환경 보존지역 4구역(2014.8.12.))<부산
    광역시지정문화재보호조례>에 속함.
    * 기호2,3 토지 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m), 도시철도(철도(부산지하철4호선))
    (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한
    구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역<도로법>에 속함.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 없음.

• 7) 공부와의 차이

  • 없음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • * 임대관계는 미상임.
    * 기호2,3 토지는 미지급 용지로 추정되는 토지로서, 편입당시 주위환경(농경지 등) 등을
    고려하여 평가하였음.