1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 대상물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "부산국제금융센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대형판매시설, 공공기관, 금융기관, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.

• 2) 교통상황

  • 대상물건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 부산도시철도 2호선-국제금융센터, 부산은행역 및 버스 정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 상황은 양호한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제49층건 내 제1층 제IFC부산오슬로파크104호로서,
    - 외벽 : 인조석 붙임, 강화유리 등 마감
    - 내벽 : 석고보드 위 페인팅 마감
    - 바닥 : 타일 마감

• 4) 이용상태

  • 본건은 내부 칸막이 등 구분없이 판매매장(상호 : 베르베르 명품관)으로 이용중었다가 현재는 공실상태인 것으로 조사됨.

• 5) 설비내역

  • 기본적인 급·배수설비, 승강기설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 형태의 토지로서, 판매시설 등의 건부지로 이용 중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 북동측 및 북서측으로 각각 광대로에 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정지구), 제1종지구단위계획구역(문현혁신도시지구), 시가지조성사업지역(1995-03-07), 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-03-21)(330m이하)<건축법>.

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.