1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 "태흥2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 자루형으로서 주택 등의 부지로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건 동측으로 소로에 일부가 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

• 7) 공부와의 차이

  • 없음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계는 미상임.
    
    2) 본건 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 귤나무 등의 수목이 소재하는바, 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 지상의 수목을 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
    
    3) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액은 357,000,000원인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 1) 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
    외벽 : 사이딩 마감 등,
    내벽 : 페인팅 등,
    바닥 : 데코타일 등,
    창호 : PVC샷시 창호 등임.
    
    2) 기호(3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
    외벽 : 사이딩 마감 등,
    내벽 : 목재루버, 벽지 등,
    바닥 : 데코타일 등,
    창호 : PVC샷시 창호 등임.
    
    3) 기호(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
    외벽 : 사이딩 마감 등,
    내벽 : -
    바닥 : 데코타일 등,
    창호 : PVC샷시 창호 등임.

• 2) 이용상태

  • 기호(2-4) 공히 단독주택임.

• 3) 설비내역

  • 기호(2) : 난방설비, 데크, 다락, 태양광발전설비 등
    기호(3) : 기본적인 전기설비, 주방설비, 위생및급배수설비, 난방설비, 다락, 데크 등
    기호(4) : 난방설비, 데크 등

• 4) 부합물 및 종물

  • 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

• 5) 공부와의 차이

  • 기호(4) 건물은 공사중으로서 건축물현황도면상의 내부구조와 현황이 상이함. 후첨 사진용지를 참조하시기 바람.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계는 미상임.
    
    2) 본건 기호(2,3) 건물은 다락이 소재하는바, 다락을 건물에 포함하여 평가하였으며, 기호(2,4) 건물은 후첨 사진용지와 같이 공사 중으로서 현황의 상태를 고려하여 평가하였음.