1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 충북 제천시 명지동 소재 "명지초등학교" 남동측 인근 강제동 "진우골마을" 주변
    에 위치하고 있는 부동산("도로" 및 창고용지)이며, 주위는 전원주택,창고시설,농촌주택,
    농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건 기호1토지는 기호2토지 접근을 위한 도로이며, 인근에 간선도로가 있어 교통상황은 보통임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 기호1토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,"도로"임.
    기호2토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 석축을 쌓아
    평탄하게 부지 조성하여 이용하고 있으며,지목은 창고용지이며, 현황은 타이어
    판매 및 보관 장소로 이용하고 있는 나지임.
    

• 4) 인접 도로상태

  • 기호1토지:기호2토지 등 인근 토지 접근을 위한 세로(가) 도로임
    기호2토지:남서측으로 로폭 약6m 도로와 접하고 있음.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호1토지:
    도시지역, 자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의
    관리 및 이용에 관한 법률>
    
    기호2토지:
    도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에
    관한 법률>,준보전산지(산지관리법)
    

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 기호2토지상에 소나무,철쭉,주목 등 조경수가 식재되어 있으며, 제시외 조경수로 평가
    (\12,000,000원)하여 회보하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

• 7) 공부와의 차이

  • 없 음

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상임

2.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 "제천경찰서" 서측 인근에 위치하고 있는 "제천그린
    코아루아파트" 상가동 1층 101호이며,주위는 아파트 단지(제천그린코아루아파트,제천하소힐
    스테이트),주상용부동산 등으로 형성된 지역으로서 아파트단지내 상가로서의 주위 환경은 보통시 됨.

• 2) 교통상황

  • 본건이 소재한 "제천그린코아루아파트" 단지까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류
    장이 소재하여 제반 교통상황은 대체로 보통시 됨.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상1층/지하1층 건내 1층 101호로서
    
    외 벽 : 화강석 붙임,인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감
    내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
    창 호 : 샷시창호임.

• 4) 이용상태

  • 아파트단지내 상가로서 근린생활시설(사무실)로 이용하고 있음

• 5) 설비내역

  • 본건 구분상가만의 설비는 없으나 건물 공용으로 위생설비 등이 되어 있으며 상태는 보통임.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 본건 구분상가가 소재하는 제천그린코아루아파트 단지의 형상은 부정형으로서 12개동 아파
    트 건물, 부대시설, 단지내 상가동 건물 부지로 이용하고 있으며, 본건이 소재하는 "상가
    동"은 아파트단지 북동측 도로변에 있음.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 구분상가가 소재하는 제천그린코아루아파트단지는 4면으로 도로와 접하고 있으며, 북측
    으로 왕복4차선,동측으로 왕복4차선,동측 및 남측으로 왕복2차선 도로가 각각 접하고 있어
    인접 도로상태 양호함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(접함),중로3류
    (폭 120m-15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
    률>,상대보호구역(동명초등학교,의림유치원<교육환경 보호에 관한 법률>

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1)임대관계 미상임.
    2)본건 상가동 1층 101호는 경사로 인하여 남측에서는 1층이나 북측도로에서는 2층으로
    보여짐.