1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 충북 음성군 원남면 보룡리 소재 "대한검도회 중앙연수원" 남서측 인근에 위치하고
    있는 부동산(목장용지 2필지, 동.식물관련시설 축사 9개동,"대" 1필지,주택건물 1개동,
    임야 4필지)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌마을,소규모공장,농장,임야 등으로 형성된 지역
    으로서 주위환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건이 소재하는 인근으로 국도(충청대로)가 통과하고 있어 교통상황은 보통임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 기호1토지:부정형의 토지로서 동.식물관련시설(축사)부지로 이용하고 있음
    기호6토지:부정형의 토지로서 동.식물관련시설(축사)부지로 이용하고 있음
    기호12토지:부정형의 토지로서 주택 및 오리농장시설 부지로 이용하고 있음
    기호13토지:부정형의 토지로서 임야로서 대부분 자연림 상태이며, 일부 묘지(분묘 5기),일부
    농장내 도로 등으로 이용하고 있음
    기호14토지:부정형의 토지로서 자연림 상태임.
    기호15토지:부정형의 토지로서 일부 자연림, 일부 묘지(분묘1기)로 이용하고 있음
    기호16토지:부정형의 토지로서 자연림 상태임.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건 토지 중 기호1,6,12,13토지는 인근도로와 기호13토지의 농장내 도로가 연결되어 차량
    접근 가능 하는 등 인접 도로상태 보통임.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호1토지:보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m))(가축분뇨의 관리 및 이용에
    관한 법률)
    기호6토지:보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m))(가축분뇨의 관리 및 이용에
    관한 법률),준보전산지(산지관리법)
    기호12토지:보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m))(가축분뇨의 관리 및 이용에
    관한 법률)
    기호13토지:보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m))(가축분뇨의 관리 및 이용에
    관한 법률),준보전산지(산지관리법)
    기호14토지:보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m))(가축분뇨의 관리 및 이용에
    관한 법률),준보전산지(2018-12-18)(산지관리법)
    기호15토지:보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m))(가축분뇨의 관리 및 이용에
    관한 법률),준보전산지(산지관리법)
    기호16토지:보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m))(가축분뇨의 관리 및 이용에
    관한 법률),준보전산지(산지관리법)

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 기호13토지:일부에 분묘 5기가 소재하고 있음.
    기호15토지:일부에 분묘 1기가 소재하고 있음.

• 7) 공부와의 차이

  • 기호13토지:공부상 지목은 "임야"이나 대부분 자연림 상태 임야이며, 일부에 분묘 5기가
    소재하는 묘지이며,일부 도로로 이용하고 있음.
    기호15토지:공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "일부 자연림, 일부 분묘1기가 소재하는 묘지
    로 이용하고 있음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • "건물감정평가요항표"참조

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • ※기호2-4건물:기호1토지에 소재하는 건물로서 각각 2013.02.28자로 사용승인되었으며,강파
    이프조 강판지붕 단층 동.식물관련시설(축사)로서
    
    
    내.외벽:판넬 등 마감
    바닥:콘크리트 마감
    
    
    
    ※기호7-11건물:기호6토지에 소재하는 건물로서 각각 2013.02.28자로 사용승인되었으며,강파
    이프조 강판지붕 단층 동.식물관련시설(축사)로서
    
    
    내.외벽:판넬 등 마감
    바닥:콘크리트 마감
    
    
    ※기호17건물:기호12토지에 소재하는 건물로서 2013.02.28자로 사용승인 되었으며,경량철골
    구조 판넬지붕 단층 주택으로서
    
    
    외벽:목재무늬 석고 사이딩 붙임 등 마감
    내벽:벽지도배 등 마감
    창호:샷시창호
    바닥:목재온돌마루 등 마감
    
    
    
    *

• 2) 이용상태

  • 기호2건물:축사(오리사)
    기호3건물:축사(오리사)
    기호4건물:축사(오리사)
    기호5건물:축사(오리사)
    기호7건물:축사(오리사)
    기호8건물:축사(오리사)
    기호9건물:축사(오리사)
    기호10건물:축사(오리사)
    기호11건물;축사(오리사)
    기호17건물:주택(방3,거실,주방,욕실겸 화장실,현관,보일러실,샤워실,욕실겸 화장실 등)

• 3) 설비내역

  • 기호17건물:난방설비,위생설비,급배수설비,태양광설비 등 되어 있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • ㉠강파이프조 강판지붕(기호1토지,기호4건물와 연접함):축사(오리사)
    ㉡판넬조 판넬지붕 단층(기호1토지 소재):소독시설
    ㉢판넬조 판넬지붕(기호1토지 소재):소독기계실
    ㉣철골조 판넬지붕(기호6토지 소재):창고
    ㉤판넬조 판넬지붕(기호12토지 소재):직원숙소
    ㉥합판 및 목조 함석지붕(기호12토지 소재):창고
    ㉦판넬조 판넬지붕(기호1토지 소재):저온저장고(이동식구조로 평가 않음)
    ㉧컨테이너구조(기호1토지 소재):창고(이동식구조로 평가 않음)
    
    ※㉠은 구조,규모로 보아 토지에 영향이 있을 수 있으며,㉡-㉧은 부합물 및 종물로서 영향
    없을 것으로 사료됨.

• 5) 공부와의 차이

  • 없 음

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 전체 임대관계 미상임.