1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 월영동 소재 "마산제일여자중학교" 북측 인근에
    위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정
    은 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 스래브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서,
    외벽 : 몰탈 위 페인팅,
    내벽 : 벽지 등,
    창호 : 새시창임.

• 4) 이용상태

  • 공동주택(연립주택)임.

• 5) 설비내역

  • 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 개별난방설비, 1층 출입구 방범자동문설비 등이
    되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 4필 일단지로서 장방형과 유사한 부정형이며 남동향으로 다소 경사가 있는 완경사지에
    계단식 형태로 건축한 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 북동측으로 약 7미터 내외, 남동측으로 약 5미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 토지 기호(1,3,4) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축
    사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,"
    상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-
    11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역),
    토기 기호(2) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)
    (접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
    법률>,"상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환
    경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점
    경관관리구역)임.

• 9) 공부와의 차이

  • 본건 대지권 목적인 일련번호(2,3,4) 토지의 지목은 귀 제시목록상 "답"이나 현황은
    "대"이며, 본건 동 명칭은 귀 제시목록상 "3동"이나 현지 호칭은 "103동"임.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 가)임대관계 : 미상임.
    나)기타 : 본건은 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부 현황을 확인
    하지 못한 관계로 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으
    로 평가하였으니 경매 응찰 시 유의하시기 바람.