1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "부림시장" 북서측에 위치하며, 주위
    는 상가가 밀집되어 있는 상업지대 입니다.

• 2) 교통상황

  • 대상물건까지 차량 진출입 가능하고, 대중 교통사정은 보통 입니다.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 중 1층 103호 및 104호로서,
    외 벽 : 몰탈위 페인팅, 대리석 붙임 등.
    내 벽 : 몰탈위 페인팅 등.
    창 호 : 알루미늄 새시 입니다.

• 4) 이용상태

  • 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 현장 조사결과, 사무실로 이용중 이었으며, 현재
    는 공실상태로 파악 됩니다.

• 5) 설비내역

  • 제반 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 옥내 주차장 설비 되어 있습니다.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 입니다.

• 7) 인접 도로상태등

  • 남동측으로 로폭 약 25m 내외, 남서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 1) 일련번호①,③
    일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨
    의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(
    성호초등학교 대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
    
    2) 일련번호②
    일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육
    제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
    관한 법률>, 상대보호구역(성호초등학교 대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
    

• 9) 공부와의 차이

  • 없습니다.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 통상적인 상태를 상정하여 감정
    평가하였습니다.