1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 "완월초등학교" 북측에 위치하며, 주위는
    주거용 및 상업용 건물이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

• 2) 교통상황

  • 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 서측 도로면 보다 저지로서, 사다리형 주상용 건부지로 이용중 입니다.

• 4) 인접 도로상태

  • 서측으로 소로한면에 접하며, 동측으로 세로(불)에 접합니다.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관
    리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12
    -26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
    상대보호구역(아람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-26)<교육환경
    보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • ㉠ : 조적조 슬라브지붕 단층 (계단실 및 창고) 약 6.7㎡.
    ㉡ : 조적조 슬라브지붕 2층평 (창고) 약 1.5㎡.
    ㉢ : 조적조 (우물1식) 약 1.5㎡.
    ㉣ : 조적조 슬라브지붕 단층 (창고) 약 8.4㎡.
    ㉤ : 조적조 스레트지붕 단층 (창고) 약 11㎡.
    ㉥ : 조적조 스레트 및 판넬지붕 단층 (주택의 일부) 약 6㎡.
    ㉦ : 조적조 스레트지붕 단층 (창고) 약 0.6㎡.
    ㉧ : 조적조 스레트지붕 단층 (화장실) 약 2.2㎡.
    ㉨ : 조적조 스레트지붕 단층 (창고) 약 9㎡.
    ㉩ : 조적조 스레트지붕 단층 (주택) 약 18.8㎡.
    ㉪ : 조적조 스레트지붕 단층 (창고) 약 5.7㎡.
    

• 7) 공부와의 차이

  • 일련번호 #1는 토지이용계획확인서상 서측 일부가 도시계획도로에 저촉되나, 저촉면적이 극
    히 미미하여 저촉되지 아니한 상태로 평가하였습니다.
    

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 대상물건 일련번호#1 지상에 제시외건물㉠-㉪ 11개동이 소재하며, 제시외건물은 구조ㆍ사
    용자재ㆍ시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정
    은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가
    하였습니다.
    
    2) 대상물건 일련번호#1 토지 남측는 타인소유건물이 과재된 것으로 판단되며, 제시외건물
    및 이로 인해 토지에 영향을 미치는 경우 토지의 가격을 비고란에 병기하였습니다.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 1) 일련번호 #2-1
    세멘브록크조 슬라브지붕 2층 건물로서,
    외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감.
    내 벽 : 벽지 등 마감.
    바 닥 : 장판지 깔기 등 마감.
    창 호 : 목재 및 알루미늄 새시 창호 입니다.
    
    2) 일련번호 #2-2
    목조 슬라브(현황 스레트)지붕 단층 건물로서,
    외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
    내 벽 : 벽지 등 마감.
    바 닥 : 장판지 깔기 등 마감.
    창 호 : 목재 및 알루미늄 새시 창호 입니다.
    

• 2) 이용상태

  • 1) 일련번호 #2-1
    1층 : 주택.
    2층 : 주택 및 점포(근린생활).
    
    2) 일련번호 #2-2 : 주택

• 3) 설비내역

  • 제반 위생 및 급배수 설비, 바닥난방시설 등이 되어 있습니다.

• 4) 부합물 및 종물

  • 토지 감정평가요항표 상 "6. 제시목록 외의 물건"을 참고하시기 바랍니다.

• 5) 공부와의 차이

  • 1) 일련번호 #2-1 및 #2-2는 공부상 면적과 실측면적이 상이하여, 실측면적으로 사정하되,
    공부상 현황도면 부재로 인하여 개략적으로 산출하였으며, 정확한 면적은 측량을 요합
    니다.
    
    2) 일련번호 #2-2는 등기사항전부증명서상 슬라브지붕, 일반건축물대장상 함석지붕으로 등
    재되어 있으나, 현황 스레트지붕 입니다.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상이며, 대상물건은 폐문부재로 인하여, 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상
    정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한
    재확인이 요망됩니다.