1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 "온양사거리" 북동측 인근에 위치하며,
    부근일대는 근린생활시설, 단독주택(다가구주택), 주거용 및 상업용나지, 농경지 등
    이 혼재한 지역으로 형성되어 있음.

• 2) 위치 및 주위환경

  • 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 발리 소재 "울산발리온천" 북측 인근 및 남측 인근
    에 위치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설, 공동주택, 발리온천, 농경지, 임야 등이
    혼재한 지역으로 형성되어 있음.

• 3) 교통상황

  • 본건 일련번호(1,2)는 차량 출입이 가능, 일련번호(3)은 농기계 등의 출입이 불가하며,
    일반 통행사정은 대체로 보통인 편임.
    
    

• 4) 교통상황

  • 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은
    보통인 편임.

• 5) 형태 및 이용상태

  • 일련번호(1): 삼각형과 유사한 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, "전기타" 등으로
    이용 중임.
    일련번호(2): 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, "울산발리온천의 주차장부지"
    등으로 이용 중임.
    일련번호(3): 완만한 경사지 내 사다리형과 유사한 토지로서 자체지반은 대체로 평탄시
    되고, 일부 "전", 대부분 "휴경지" 상태임.

• 6) 형태 및 이용상태

  • 일련번호(4): 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며, "잡종지" 등으로 이용
    중임.

• 7) 인접 도로상태

  • 일련번호(1): 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약 5 - 6미터의
    포장도로와 접함.
    일련번호(2): 본건 북동측으로 소폭의 진입로와 접함.
    일련번호(3): 맹지임.

• 8) 인접 도로상태

  • 일련번호(4): 본건 남서측 내로 폭 약 3.5미터의 포장도로가 개설되어 있음.

• 9) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만
    축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한
    구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 온천원보호지구<온천법>

• 10) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한
    구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
    법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
    
    일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m
    미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온
    천법>
    
    일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역(축종별 거리제한
    250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구
    <온천법>, 영농여건불리농지
    

• 11) 제시목록 외의 물건

  • 1) 구조, 규모 및 이용상태
    별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조
    
    2) 감정물건에 미치는 영향
    본 감정평가 목적을 참작하여 지상 제시외 건물을 평가하였으며, 정확한 소유권 및
    일괄 경매여부 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 경매 진행시 업무에 참고
    하시기 바람.
    

• 12) 제시목록 외의 물건

  • 없 음.

• 13) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 14) 공부와의 차이

  • 없 음.
    

• 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 가. 임대관계
    미 상.
    
    나. 기타
    1) 본건의 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량이 수반되어야 할 것으로 사료되오니
    경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
    
    2) 본건 제시외 건물의 면적 사정은 개략적인 실측에 의하였음.

• 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 가. 임대관계
    미 상.
    
    나. 기타
    본건의 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량이 수반되어야할 것으로 사료됨.