1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "학사초등학교" 북동측 직선거리 약 350m 지점에
    위치하고 있는 코오롱하늘채2차아파트 202동 19층 1905호로서, 주변은 아파트단지·
    단지내상가 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은
    보통수준임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량의 접근이 원활하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선(화명
    역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트 평슬라브위 철골경사지붕 22층 건내 19층 1905호로서,
    
    - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅
    - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등
    - 창호 : 샷시 이중창 구조임

• 4) 이용상태

  • 공동주택(아파트)임.

• 5) 설비내역

  • 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 공동현관관리기 및
    도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 단지내 가로망이 정비되어 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위
    계획구역(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%
    이하,용적률:266%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한
    법률>, 상대보호구역(비젼이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학사
    초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(비젼이화유치원)<교육환경 보호에
    관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 : 미상