1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "도시철도 3호선 만덕역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 동측으로 임야가 소재하는 지역임.

• 2) 교통상황

  • 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 3호선 만덕역이 소재함.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트조 경사스라브지붕 23층건내 9층 901호로서, 2001년 07월 31일 사용승인 되었음.
    
    외벽: 몰탈위 페인팅
    
    내벽: 벽지 마감 등
    
    창호: 샤시 창호 임.

• 4) 이용상태

  • 아파트임.

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 남서하향 경사지대에 조성된 6필 일단지의 사다리형에 유사한 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접하는 진출입로가 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일련번호(1): 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2015-10-21)(접함), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역(백양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경 개선을 위한 임시조치법>
    
    일련번호(2): 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-04-14)(만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접함), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경 개선을 위한 임시조치법>
    
    일련번호(3)(4)(6): 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2015-10-21)(접함), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경 개선을 위한 임시조치법>
    
    일련번호(5): 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경 개선을 위한 임시조치법>
    
    

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.