1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산해양경찰서 하신출장소 남동측 인근에 위치하는 비엠타워 1층 101호로서 부근은 현재 발전도상 중으로 상업용 빌딩 등이 소재하고 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 101호로서,
    외벽 : 치장석 붙임 및 페어그라스,
    내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등,
    천장 : 텍스 등 마감,
    창호 : 강화유리 샷시창의 구조로 신축 건물임.

• 4) 이용상태

  • 조사시점 현재 본건 호실은 일시적 창고 상태로 이용중에 있음.

• 5) 설비내역

  • 공동 급ㆍ배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지와 대체로 동고평탄한 장방형에 준하는 토지로서, 건물은 1층은 일부 일반음식점 등, 2층-9층은 근린생활시설 건부지로 이용중임. (상당 부분이 공실임)

• 7) 인접 도로상태등

  • 북측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31)(0), 중로1류(폭 20m-25m)(접함),
    중로2류(폭 15m-20m)(접함), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및
    운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향검토대상구역<부산광역시 지정문화재 보호조례>에
    속함. <추가기재> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    2) 기타 : 없음.