1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 평가대상 물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ‘명호초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주거용오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

• 2) 교통상황

  • 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상19층 건물 내 제14층 제1412호로서, 현상은 보통임.
    ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 화강석 마감 등.
    ㆍ창 호 : 시스템창호 등.

• 4) 이용상태

  • 주거용 오피스텔로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기설비 등이 설치되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 평가대상 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(가칭 자연유치원예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역[상대보호구역(2018.03.22)]<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역[절대보호구역(2018.03.22)]<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 : 미상
    기 타 : 없음.